雨博韻瀟

　　一、土地使用證如何抵押貸款?

　　土地使用證抵押貸款需要：

　　設定房地產抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但合同目的房屋貸款是否實現並不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。

　　具體流程如下:

　　1、到當地評估機構評估土地價值;

　　2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格;

　　3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，並到當地參觀抵押的土地;

　　4、銀行審批經過，發放貸款。

　　5、借錢方根據合同約定進行還款。

　　用土地證抵押貸款，所需的資料包括土信用借款地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件複印件。

　　辦理土地抵押貸款，借款人准備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

　　農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這裏所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

　　此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據企業貸款實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

　　我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。

　　集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。

　　雖然說土地使用是國家發給那些合法使用土地的公民的一種權利的證件，但是這其實對於公民來說也是擁有土地財產的一種象征，所以如果公民對資金有需求的話是可以向銀行申請用土地使用證作為抵押獲取貸款的，但是這始終是一本證件，如果需要轉換為真實的資金還是需要辦理各種手續的。